本招标项目 广阳湾通江人才社区（一期）项目 EPC总承包 （项目名称）已由 重庆经济技术开发区管理委员会改革发展和科技局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 备案项目代码 2204-500108-04-01-250383 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 重庆乾睿置业发展有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人 为 重庆经开区开发建设有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的工程总承包 进行公开招标。

2.1 建设地点： 重庆经开区天文北路

2.2 项目概况与建设规模

（ 1）项目概况： 广阳湾智创生态城作为西部大开发重要战略支点、一带一路和长江经济带连接点的承载地，将吸引更多人才的到来。不仅有利于实现区域产业结构升级和人才积聚，促进地区高新技术产业发展，同时会带动建筑业、建材业、服务业，还会推动饮食业、旅游业、商业、建筑业等相关行业的快速发展，进一步提升经开区的人口集聚力和承载力，促进区域人气、商气的快速提升，实现经开区的可持续性发展。 作为 广阳湾智慧创新生态城人才引进的配套启动项目 ，项目总体定位为 国家双碳战略下的城市人才引进示范社区 。 以本项目围绕着 “中国智谷”“中国碳谷”的营城理念， 立足广阳岛智创生态城，聚焦 “绿色 + ”，探索建立绿色发展示范的指标体系 ， 标准体系和统计体系 ；聚焦 “智慧+”，用数字化智慧赋能，建设云平台和园区可视化数字孪生系统；聚焦“低碳+”， 全面引导碳达峰 、 碳中和建设标准。 打造品质低密的人才社区，产品面向新市民和青年人群 , 特别是周边的青年高知人群，绿色 +、智能+、低碳+、生态+，打造重庆首个 “人才社区”高端居住示范区，是重庆招贤纳士“高配住宅”。高端青年人才汇聚地、国际化、绿色化、智能化、人文化、高品质居住社区起到引领示范作用，构建先进生活方式，具有“家”的感觉。 以 设计和技术为 引领， 各项技术措施应用示范：包含生态发展技术（花园城市、宜居社区）、可持续发展（节能、环保）、装配式和装配式内装、海绵城市、景观生态、绿色建筑、建筑外立面垂直绿化及屋顶绿化系统、智慧管理和维护、全程碳管理等设计理念和技术的统筹综合性。 推动形成绿色 、 低碳 、智慧 的生产生活方式 ， 打造 人才社区的新高度、新标杆，助力广阳湾智慧创新生态城的高标准建设 。

（ 2）建设规模： 广阳湾通江人才社区工程位于通江新城 B标准分区B2-43-1-01地块，总用地面积为103.7亩，总建筑面积约22.71万 ㎡ ，其中地上建筑约 13.83万 ㎡，地下建筑约 8.88万㎡，具体包括：建设住宅、商业、车库及其他配套用房等。

2.3 本次招标项目工程总投资额： 307000万元 。

本次招标项目合同估算金额： 94692.20208 万元 。

2.4 招标范围：主要包括方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含预算） 、 工程施工、采购等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作， 包括但不限于住宅、商业、车库及其他配套用房等，具体范围为：

（ 1 ） 设计承包范围：完成本项目所需的设计工作，包括 策划研究 （需要充分在设计前完成调研和策划研究工作。对项目定位、整体研究及产品策划，以此对方案设计提供设计依据，对整个住宅产品、户型需求、未来运营管理及运营收益等起到准确把握和指导作用）、 方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计 。包括但不限于建筑（含装配式建筑）、结构、电气、给排水、暖通、消防、人防、安防、防雷、建筑节能、绿色建筑（ 达到绿色建筑二星，符合绿色生态建筑标准 ） 及二次深化设计（ 含装配式 精装修 ） 、海绵城市、园林景观、基坑（边坡）支护、挡墙设计 、智慧工程 、泛光照明、幕墙、 门窗百叶、栏杆、雕塑小品、生化池、 电梯、导视系统（含车库划线、标识标牌），与本项目实施相关的红线范围外的水电气讯外接等设计内容，装配式建筑、绿色建筑和碳管理必须达到相 关文件、主管部门及招标人要求，采用 BIM 技术（ LOD 400 ），并提供施工及缺陷责任期阶段的设计服务，协助设计各项审批手续办理，通过施工图审查等工作内容。

本项目实行限额设计，设计应满足现行相关设计标准。按招标人要求按时按质提交设计成果，并取得国家相关职能部门的批准（含中间成果和阶段性成果），以及完成设计各项审批手续办理等工作。

（ 2） 施工承包范围： 包括但不限于本项目审定的施工图、施工图预算编制、工程变更及招标人指定的所有内容，工程施工至竣工验收交付使用至质保期届满的保修等全部工作内容。主要施工内容包括但不限于土石方工程、土建工程（含主体及景观环境、道路、临时围墙、永久围墙工程、挡墙工程）、安装工程（含配电及电气工程、消防工程、给排水工程、通风空调工程、智能化弱电工程等）、节能与绿建工程、装配式建筑工程、室内外装饰工程（含精装修工程）、景观绿化、幕墙工程、防水工程、保温工程、污废水处理、厨卫工程、导视系统、室外挡墙、泛光照明、海绵城市、施工阶段 BIM 模型创建(LOD400)及施工阶段BIM技术应用服务、竣工阶段 BIM 模型创建(LOD500)等全部设计内容范围内的工程施工内容 、 与本项目实施相关的红线范围外的水电气讯外接等施工内容 以及施工图预算编制 和施工相关手续办理。

（ 3） 采购 范围；建设项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。

（ 4 ） 协助招标人完成项目前期报批报建手续及招标人授权范围内的实施内容等 。

2.5 工期要求：总工期 730日历天 ，缺陷责任期 24个月 。其中：

设计周期： 120日历天，其中方案设计30日历天 （ 包含 20日历天内完成场平施工图设计 ） 、初步设计 30日历天、施工图60日历天 ；

施工工期： 6 1 0日历天 。

逾期处罚详见专用合同条件 15.2.3条款。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招标要求投标人须具备 以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件： 同时满足以下（ 1）、（2）项资质条件：

（ 1）设计资质: 投标人具备下列资格条件要求之一

① 工程设计综合甲级资质 ；

② 工程设计建筑行业甲级资质 ；

③ 工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质 。

（ 2 ） 施工资质 ：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质 。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件： 只须符合下列（ 1）、（2）情形之一

（ 1）工程总承包业绩要求： 2019年1月1日至投标截止日止（ 以 工程竣工时间为准 ），承担过 总 建筑面积 17 万㎡及以上 或工程建安费 75000 万元及以上 的竣工验收合格的 工程 总承包民用建筑工程施工业绩 1个。

（ 2）设计业绩和施工业绩要求：

①设计业绩要求： 2019年1月1日至投标截止日止 （以施工图审查合格时间为准 ），承担过 总 建筑面积 17 万㎡及以上 或工程建安费 75000 万元及以上 的民用建筑 工程设计业绩 1个（若为联合体中标，则牵头人必须为该项目中负责设计部分的单位） ；

②施工业绩要求： 2019年1月1日至投标截止日止（ 以 工程竣工时间为准 ），至少承担过 总 建筑面积 17 万㎡及以上 或工程建安费 75000 万元及以上 的民用建筑工程 施工 业绩 1个。

注：若为联合体的， 联合体施工单位任意一家单位 应满足业绩条件（ 1）工程总承包业绩或（2）中施工业绩的要求；联合体中负责设计的应满足业绩条件（1）工程总承包业绩或（2）中设计业绩的要求。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标 R 接受 □不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（ 1）由多个独立单位法人组成一个联合体，以一个投标人的身份投标。联合体组成单位不超过3家 ，联合体牵头人 为 设计单位，联合体牵头人资质应满足设计资质要求 ；

（ 2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务；

（ 3 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（ 4 ）其他要求：详见投标人须知前附表 1.4.2条内容。