本招标项目 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房及周边配套项目工程 （项目名称）已由 重庆市北碚区发改委 （项目审批、核准或备案机关名称）以 北碚发改【 2017】429号、北碚发改【2021】331号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 重庆市北碚区新城建设有限责任公司 和重庆市蔡家组团建设开发有限公司 ， 建设资金来自 招标人自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人 为 重庆市北碚区新城建设有限责任公司 和重庆市蔡家组团建设开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的工程总承 包 +运营进行公 开招标 。

2.1 建设地点： 北碚 组团 I28-2/05地块及周边 。

2.2 项目概况与建设规模： 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房 项目占地面积约 64亩，建筑面积约90000平方米； 周边配套道路长约 1.8公里，宽16米 （其中： 艾家湾 1号路、2号路长约1460 米 ，城市支路，双向两车道，标准路幅宽 16M；艾家湾3号路长约280 米 ，城市支路，双向两车道，标准路幅宽 16M）； 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房 周边配套绿化景观面积约 350亩 。

2.3 □本次招标项目工程总投资额：

☑ 本次招标项目合同估算金额： 约 60000万元 。

2.4 招标范围：主要包括项目设计、采购、工程施工及运营等内容，具体范围为：

（ 1）工程设计：完成北碚组团I28-2/05地块租赁住房 周边配套绿化景观 的概念方案设计（含估算编制）、初步设计（含概算编制）、施工图设计 {含该项目涉及的所有专业工程（深化）设计}、专项论证、各阶段评审，施工（期间）、竣工验收及质量保修阶段的设计服务，含因控规或方案调整而发生的修改工作，并且满足招标人各项功能性要求，设计 应达到国内领先水准。按招标人要求按质按时提交设计成果，并取得国家相关职能部门的批复（含中间成果和阶段性成果）或招标人书面认可，以及协助招标人完成各项审批手续办理等工作。本项目设计的所有内容均需招标人确认签字后才能进行下一步的工作。

注： ① 投标人必须按照招标人的要求进行限额设计，如根据设计成果计算的投资额超过招标人给出的限额，须无条件进行设计优化，直至满足要求为止。

② I28-2/05地块租赁住房和配套道路的设计服务已委托相关单位开展，设计内容不包含在本次招标范围之内，由原设计单位按合同文件约定开展设计工作，中标人须无条件接受设计成果。

③ 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房周边配套绿化景观结合实际用地情况，由业主方最终确定实施范围；方案设计、初步设计、施工图设计成果必须经业主方书面认可后实施；业主方可结合实际用地情况、道路建设情况及时序，调整周边配套绿化景观实际实施范围。

（ 2）采购：建设项目涉及的物资（设备）的采购、运输、保管以及设备的检测、调试等相关手续的办理及相应培训。

（ 3）施工： 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房 施工范围：包括但不限于土石方工程、基础工程、主体工程（含装配式建筑施工）、安装工程（含智能化）、室内装饰工程（含精装修）、外墙装饰工程、幕墙工程、室外环境工程、 电梯工程、 设备安装及采购、综合管网、外接水电气讯工程等项目红线范围内的所有施工内容。 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房 周边配套道路 施工范围：艾家湾 1、2、3号路路基、路面、人行道、管网、路灯、绿化工程及相关附属等施工图示范围内的所有施工内容。 北碚组团 I28-2/05地块租赁住房 周边配套绿化景观 施工范围：绿化景观、人行步道、停车场、配套用房、边坡挡墙、综合管网等施工图范围内的所有施工内容 。

（ 4）运营：购买家具家电（含智能设备） 且承担相应费用 ，达到拎包入住标准，本项目预计 总建筑面积约 90000平方米（其中：住房部分建筑面积约54845㎡；商业部分（ 含部分配套用房 ）建筑面积约 6568㎡） ，车位约 1100个。

2.5 工期要求： （ 1） 运营期共计 240个月 （ 其中，装修培育期 6个月，免运营租赁费 ） 。

（ 2）设计与施工工期： 1080 日历天 ，缺陷责任期 24 个月 。其中：

☑ 设计周期： 90日历天； 施工图设计 45 日历天 ；其他服务 方案设计 20日历天； 初步设计 25 日历天 ；

☑ 节点工期要求： 北碚组团 I28-2/05 地块租赁住房 施工工期 720 日历天；北碚组团 I28-2/05 地块租赁住房 周边配套道路施工工期 720 日历天；北碚组团 I28-2/05 地块租赁住房周边配套绿化景观 施工 工期 1080 日历天。

2.6 标段划分（如有）：

2.7 其他：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：

本次招标要求投标人为独立法人，在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工、运营能力，且同时满足（ 1）、（2）、（3）项资质要求。

（ 1）施工资质：须 同时 具有建设行政主管部门颁发的 有效的 建筑工程施工总承包贰级 及以上资质和 市政公用工程施工总承包壹级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证；

（ 2）设计资质：须具有建设行政主管部门颁发的 有效的 工程设计综合甲级资质 或 风景园林工程设计专项甲级资质；

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：

（ 1 ） 业绩类型要求： 同时 具有 1个设计业绩、 1个房屋建筑工程施工业绩、 1个运营业绩。

（ 2 ） 业绩规模要求：

① 设计业绩： 2019年1月1日至投标截止日止（以 施工图审查合格时间 为准），至少承担过 1个用地面积或占地面积超过15万m²以上的景观类设计业绩 。

②房屋建筑工程 施工业绩： 2019年1月1日至投标截止日止（以竣工时间为准）， 至少承担过 1个 单项合同 建筑面积 6. 7 万㎡及以上 的房屋建筑工程施工业绩 。

③ 运营类业绩： 2019年1月1日至投标截止日止（以合同签署时间为准），至少承担过1个保障性租赁住房项目的运营管理。

备注：若一个工程总承包合同或施工总承包合同中包含上述业绩要求中一项或一项以上的业绩要求，则可用一个合同代替上述业绩要求中相应的一项或一项以上的业绩。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标 ☑ 接受 □不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体数量不超过 4家 。 （ 1）联合体各方应按照招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力，联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。