项目编号

SDGS-LY-2025-2638

项目名称

沈海高速日照服务区、青银高速青州服务区、济聊高速聊城服务区租赁经营项目—方案征集阶段

项目所在地

山东省

采购人

山东高速服务开发集团有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务类

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

服务期限

详见供应商须知1.3.2

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

日照服务区位于沈海高速公路K729+500M处，重建后占地面积156亩，建筑面积7983平方米，经营面积约3046平方米（以实际测量为准），设有停车位770个，是沈海高速山东进出江苏的第一服务区，具有重要的区位优势。

青银高速青州服务区位于青银高速K207处，服务区总占地面积206.7亩，建筑面积12067.29平方米，经营面积约3002.68平方米（以实际测量为准）。

聊城服务区位于S1济聊高速公路K73+300米处，分南北两区，占地面积220余亩，建筑面积18000平方米，经营面积约8410平方米（以实际测量为准）。

为践行集团公司六化服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，营造美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等商业氛围，为公众提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司现采用两阶段招商方式对沈海高速日照服务区、青银高速青州服务区、济聊高速聊城服务区进行招商。

第一阶段公开征集设计装修方案，每标段遴选三家符合要求的单位进入第二阶段。第二阶段采用邀请方式进行谈判，综合评审各单位的商务、技术及报价，从而评选出综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

本项目为第一阶段公开征集设计装修方案，分三个标段，各标段兼投兼中。

标段一：日照服务区

需对服务区综合楼重新进行规划设计装修，凸显日照地方特色，以海洋风情为主题，对综合楼公共区域、商业业态等区域进行全资装修改造，范围包含但不限于综合楼空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、西区一楼扩建等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。

装修改造提升投入两区不低于2500万，改造期限不超过6个月（含方案设计、施工图设计阶段）。

标段二：青州服务区

需对服务区综合楼重新进行规划设计装修，凸显潍坊地方特色，以青州古城为主题，对综合楼外立面、内部公共区域、商业业态、卫生间等区域进行全资装修，范围包含但不限于综合楼外立面改造、空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。

改造提升总投入不低于2000万元，其中南区不低于1500万元，北区不低于500万元，两区装修风格需保持一致。南区需在原综合楼基础上向停车场方向进行外扩，宽度约6米，面积约540㎡，具体以实际测量为准。改造期限，北区不超过3个月、南区不超过6个月（含方案设计、施工图设计阶段）。

标段三：聊城服务区

以江北水城为主题，结合仿古建筑、水景融合、地域文化符号等，对服务区综合楼内外按照购物街、美食巷、休闲吧、打卡地等布局重新进行规划设计，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。

投资总金额不少于2000万元。因服务区所在主线济聊高速计划于2026年进行改扩建，若主线实行全封闭施工，则服务区综合楼应于主线通车前完成装修改造；若主线实行半封闭施工，则服务区综合楼应于合同签订后6个月内完成装修改造（含方案设计、施工图设计阶段）。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为300万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）或1个单项年平均合同额为300万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在中国执行信息公开网网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；<